En materia inmobiliaria, 2020 también fue un año atípico que cambió las dinámicas del sector. Para la primera parte del 2021 se sintió los efectos y la incertidumbre del mercado, pero para la segunda parte del año se prevé una proyección positiva en el mercado de oficinas.
Así lo dio a conocer la firma MTS Consultoría + Gestión, que presentó los resultados de su informe de mercado corporativo, donde se analiza la dinámica del mercado de oficinas correspondiente al segundo trimestre del 2021.
El informe de mercados oficinas correspondiente al segundo trimestre de 2021 revela que:
• En el segundo trimestre de 2021, Bogotá presentó un inventario acumulado de oficinas de 2.364.829 m2, creciendo sólo el 2,0% en comparación al cierre del año anterior. Para el 2023 se espera que el inventario crezca un 4,0 %.
• Los indicadores de rotación se mantienen altos, como consecuencia del bajo nivel de transacciones, situándose en 46,1 meses promedio para el segundo trimestre de 2021, aumentando 15 meses con el promedio del año 2020.
• Al corte del segundo trimestre de 2021, la vacancia (áreas en cabeza de inversionistas) en el mercado de oficinas ascendió a 400.274 m2, presentando un incremento de 2 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior.
• Al cierre del segundo trimestre de 2021, la oferta en cabeza de constructor + la vacancia en cabeza de inversionistas presentó una cifra alrededor de los 548.158 m2, solo comparable con niveles del año 2018 y crisis del año 1998.
• Desde el segundo trimestre del año anterior (2020), se vienen evidenciando decrecimientos en los precios de renta, un 7% menos respecto al cierre de 2020.
• Los m2 en cabeza de constructor viene disminuyendo de manera significativa, al cierre del 2018 representaban 289.198 m2 y al cierre del segundo trimestre de 2021 se situó en 147.884 m2, casi un 100% menos.
• Para el cierre del segundo trimestre de 2021, se registró una absorción de 9.661 m2, aumentando un 1% en comparación al trimestre anterior y un 281, 2% menor al mismo trimestre del año anterior. Sin embargo, se espera una curva creciente a esta absorción de 2021, la más baja de los últimos años.
Gustavo de la Torre, gerente inmobiliario de la firma, dijo que “creemos que ya llegamos a los niveles más bajos, y que la apertura del mercado y el aumento de habitantes vacunados llevarán a la reactivación de la economía, lo que se verá reflejado en una recuperación y crecimiento para el segundo semestre, de disminución de vacancia y recuperación de precios por metro cuadrado lo que contribuirá a la absorción de espacios”.
Esto lo que indica es que se está teniendo una estabilización y poco a poco una reactivación que se verá reflejada desde este segundo semestre del 2021 y una recuperación más importante para el próximo año.