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Foto: Cortesía
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Bogotá sigue registrando una alta demanda de oficinas Clase A, que permite evidenciar, según el Marketbeat trimestre 1 de 2019, de Cushman & Wakefield, una ocupación superior al 92%; la vacancia más baja de los últimos cinco años; aumento de precio respecto al trimestre anterior y la entrada de nuevas edificaciones de oficinas de altas especificaciones, que han sido absorbidas por empresas de coworking, contact center y tecnologías de la información.

“En cuanto a la ocupación de oficinas, se registra una absorción neta de 68.329 m2, siendo esta una de las cifras más altas registradas desde 2016, que contrasta con una vacancia que desciende hasta el 7,8%, a pesar de la entrada de por lo menos cuatro nuevos edificios, que aportaron 41.500 m2 al mercado”, sugiere Andrea Duque, responsable del área de Market Research de Cushman & Wakefield.

También en este período, según la empresa mundial líder en servicios inmobiliarios corporativos, hay un proceso de movimiento empresarial interesante, ya que a pesar de que la demanda dejó un buen nivel de absorción neta, también se liberaron 24.400 m2, un 78% más que en la misma etapa de 2018, debido sobre todo a que las organizaciones están buscando mejores condiciones económicas y/o de infraestructura.

Así avanzan los submercados

Durante el primer trimestre, la superficie tomada alcanzó 74.200 m2, un 26% más alta que la registrada en el mismo período de 2018. Allí el submercado Salitre es el que concentra el 51,9% de la superficie total alquilada, seguido de Nogal-Andino y Noroccidente con un 25% cada uno. Esto evidencia que sigue la tendencia de construcción de edificaciones en zonas que tradicionalmente no son destinadas a oficinas, con un buen índice de absorción.

La disponibilidad de estas oficinas Tipo A, está liderada por el submercado Salitre con 32.416 m2, seguido de Noroccidente. Este primer submercado, ha logrado, a pesar de tener un importante inventario y superficie disponible, presentar un bajo índice de vacancia (6.3%), cosa que no ocurre en Noroccidente, donde la vacancia es la más alta (17.26%).

Los corredores con menor disponibilidad son en este primer trimestre, según Andrea Duque de Cushman & Wakefield, Av. Chile, Centro y Nogal-Andino.

Los precios de renta promedio de las oficinas del Central Bussines District, (CBD), sobrepasaron este trimestre a los del NON CBD. Los submercados  Salitre, Santa Bárbara y Calle 100, mantienen precios constantes, mientras que Nogal-Andino es más alto debido a la entrada de tres edificios nuevos AAA y alta demanda, y  Av. Chile, Centro y Chicó, están a la baja.

La superficie futura que tiene la capital del país, en materia de oficinas de altas especificaciones, está centrada en 19 edificios en construcción que suman un área total de 305.737 m2, de los cuales 16 se entregarán en el 2019, (90%). Además, el estudio evidencia que existen 523.874 m2, en proyecto para la ciudad, que irán nutriendo la demanda en los próximos años. “Las nuevas construcciones que se generen a partir de 2020, dependerán de la velocidad de ocupación del área entregada en 2019”, concluye la especialista de Cushman & Wakefield.

Todo el estudio puede ser consultado en: www․cushwakecolombia․com

NOTA:

Edificios Clase A (A+ y A): edificaciones de altas especificaciones técnicas y de seguridad, con antigüedad de entre cero y diez años; con plantas de 1.000 m2 a 1.500 m2; de entre una y cuatro oficinas por piso; alturas hasta de 2,70 m, poseedores o en proceso de certificaciones de sostenibilidad y ambiental como LEED o AQUA y ubicados estratégicamente en zonas con facilidad de acceso y vías.

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