La segunda edición de la encuesta semestral de sentimiento de inversión en el sector inmobiliario de CBRE revela un panorama positivo para el año 2025. El 100% de los encuestados planea reactivar nuevas inversiones, y el 69% de ellos manifiesta su interés por aumentar sus inversiones en comparación con 2024.
Crecimiento y Transformación del Mercado Inmobiliario
La caída significativa en los niveles de vacancia en los principales submercados de Bogotá impulsa un renacimiento del sector de oficinas. A su vez, se anticipa la entrada de nuevos jugadores que transformarán la manera de desarrollar parques logísticos en Colombia.
Según proyecciones del Banco de la República, Colombia iniciará una fase de recuperación económica en 2025, con un crecimiento estimado del 2.9%, impulsado por el aumento de la demanda interna y el consumo de bienes, según BBVA Research.
Mayor Inversión en Oficinas y Cambios en el Mercado
El interés de los desarrolladores por el sector de oficinas ha crecido debido a la reducción drástica en la tasa de vacancia en sectores Prime de Bogotá. En contraste, el interés por el sector logístico ha disminuido tras cuatro años de protagonismo en el mercado inmobiliario.
De 2020 a 2024, el mercado bogotano registró la inauguración de 465,000 m² en el sector industrial y logístico, frente a 230,000 m² en el sector de oficinas. Entre 2025 y 2027, se espera la llegada de actores disruptivos que introducirán estrategias innovadoras en el desarrollo de Centros Logísticos, modificando la estructura del sector industrial y logístico en el país.
Al mismo tiempo, se proyecta la incorporación de 50,000 m² en nuevos edificios de oficinas en Bogotá, con proyectos destacados como Torre 86-11, Artié 84 y Boa Terra.
Preferencias y Proyecciones del Mercado
Los principales actores del mercado mantienen su interés en las principales ciudades del país, con Bogotá concentrando el 45% de las inversiones. Se espera que el mayor crecimiento en ocupación se registre en los segmentos de oficinas, logística y multifamily, mientras que sectores como manufactura, comercio y hotelería mantendrán estabilidad.
CBRE estima que la tasa de vacancia de oficinas en Bogotá podría situarse por debajo del 9%, alcanzando niveles competitivos similares a los previos a la pandemia. Por otro lado, el sector industrial y logístico se mantendrá estable, con tasas de vacancia entre el 6% y 8%.
Incremento en Tarifas de Alquiler
Los inversionistas anticipan un incremento generalizado en los precios de renta en todos los segmentos inmobiliarios, impulsado por la creciente demanda y la reducida oferta de nuevas construcciones. CBRE proyecta que los segmentos de oficinas e industrial alcanzarán precios históricamente altos en Bogotá y Medellín.
Factores Claves para la Recuperación del Sector
El desempeño del sector inmobiliario en 2025 dependerá de varios factores:
- Política monetaria: La continuidad de una política expansiva por parte del Banco de la República facilitaría el acceso al crédito y estimularía la inversión.
- Estabilidad política: Un entorno predecible y reformas estructurales adecuadas podrían fortalecer la confianza de los inversionistas.
Con estos factores en juego, el mercado inmobiliario colombiano se perfila como una oportunidad atractiva para inversionistas en 2025.